2022杭州共有产权住房常见问题

【导读】：自2021年12月27日起施行《杭州市共有产权保障住房管理办法》，关于大家关注的杭州共有产权房的相关问题：杭州共有产权保障住房如何申请？是否有居住年限限制？购房比例是如何规定的？等等，杭州积分落户网为大家整理了以下相关问答，一起来看看吧。

① 什么时候可以申请？在哪里申请？如何申请？

申请时间、申请审核程序等将在项目启动申请时的受理公告中明确。

② 申请条件中的一定年限是多少年限？

具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确。

③ 名下有公寓还可以申请么？

购房家庭房产核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。

综上所述，公寓纳入房产核定范围。

④ 共有产权保障房可以永久居住吗？是否有居住年限，如果有，是几年？

共有产权保障住房土地使用年限为70年，其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后，划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。

⑤ 第一次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格？购买共有产权住房会不会影响商品房购房资格？

增购阶段，由市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。

⑥ 50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%，还是其总价的50%-80%？

划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，支付的购房款为：单套销售价格×产权份额（50%-80%）。

⑦ 50%-80%的产权份额是需要一次性付清，还是可以办理按揭呢？如果可以办理按揭贷款，那么对于一套房二套房的首付比例有何规定？

共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。

⑧ 购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？

共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。

⑨ 申请条件里的市区户籍包括哪些地方？

市区包括指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、萧山区、临平区、余杭区、富阳区、临安区。

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