来源：杭州积分落户网
发布时间：2022-01-27 14:00:22
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【导读】：《杭州市共有产权保障住房管理办法》正式发布后，杭州市规划和自然资源局公示了杭州首个共有产权房——临平新城共有产权房项目的选址意见和用地预审信息，杭州共有产权保障房是什么呢？谁可以申请共有产权保障住房？房屋价格和权属怎么定？以及共有产权保障住房可以增购吗？杭州积分落户网带大家一起来解惑。
关于《杭州市共有产权保障住房管理办法》的解读
什么是共有产权保障住房？
《管理办法》明确，共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。
此外，还明确购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。
谁可以申请共有产权保障住房？
《管理办法》明确，杭州市共有产权保障住房的保障对象包括符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭，保障范围覆盖面广。
市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：
1. 主申请人具有一定年限以上市区户籍;
2. 购房家庭符合本市住房限购政策，且一定年限内在市区无房;
3. 单身申请人需年满30周岁;
4. 市政府规定的其他条件。
非市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：
1. 主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》;
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2. 主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限;
3. 购房家庭符合本市住房限购政策，且一定年限内在市区无房;
4. 单身申请人需年满30周岁;
5. 市政府规定的其他条件。
主申请人具有市区户籍但未满一定年限的购房家庭申请共有产权保障住房，需同时符合非市区户籍购房家庭准入条件中的第2、3、4、5项条件。
房屋价格和权属怎么定？
《管理办法》明确，共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确定，在售房阶段向社会公布。
划拨土地共有产权保障住房 ，购房家庭可根据支付能力在50%—80%范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。
出让土地共有产权保障住房 ，购房家庭产权份额为土地出让时已确定的份额比例，按照单套销售价格对应的产权比例支付购房款。
共有产权保障住房可以增购吗？
《管理办法》明确，共有产权保障住房购房家庭取得不动产权证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房，划拨土地权利性质调整为出让，取得不动产权证满10年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。
如共有产权保障住房购房家庭需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请。
杭州首个共有产权房在这里
《杭州市共有产权保障住房管理办法》正式发布后，杭州市规划和自然资源局公示了杭州首个共有产权房——临平新城共有产权房项目的选址意见和用地预审信息，这意味着，杭州首个共有产权房将落址临平。
该项目位于乔司街道，东侧为东湖高架及城市绿化带，北侧为绕城高速公路，南侧为月牙二路及九乔人才房、君汇上品小区，西侧为友爱路及复地又一城小区。
该项目交通便利，离最近的杭州绕城入口约1公里，距离地铁9号线乔司南站也很近，约800米。
该项目占地面积20799平方米，最大容积率1.8，也就是总建筑体量37438平方米。项目限高46米，也就是建筑形态为15层的小高层。
按照要求，共有产权房户型面积以90平方米为主，预计可建400余套。
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